Notre avis sur AirDNA : est-ce le meilleur fournisseur de statistiques pour la location saisonnière ?

Notre avis sur AirDNA : guide complet des fonctionnalités & alternatives

Comme on le dit si bien les 3 critères les plus importants pour réussir son investissement dans l’immobilier sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement !

Mais au-delà de ce mantra comment évaluer avec précision la meilleure ville, le meilleur quartier, voire la meilleure rue lorsque l’on veut investir en location saisonnière ?

De nombreux outils peuvent vous aider à déterminer le chiffre d’affaires et la rentabilité future d’une propriété. Nous allons nous intéresser au plus fiable d’entre eux : AirDNA.

Retrouvez dans cet article notre avis sur AirDNA, l’outil capable de déterminer les revenus générés par les hôtes Airbnb avec une précision avoisinant les 96,2 % !

Présentation

Créé en 2015 à Denver aux Etat Unis, AirDNA est une société d’analyse de données destinées aux investisseurs et propriétaires de logement en courte durée.

Le PDG Scott Shatford a lui-même commencé en tant que propriétaire de plusieurs Airbnb. Il a rapidement développé son activité et s’est rendu compte qu’il était indispensable de disposer de la performance de ses concurrents pour pouvoir maximiser ses revenus.

Son objectif affiché est d’aider un maximum de propriétaires et investisseurs à optimiser leur revenus en leur offrant une visibilité claire sur le marché.

AirDNA : l’outil aux données les plus fiables du marché

Le logiciel s’engage à fournir une donnée fiable à 5 points proche de la réalité. Comment est-ce possible ?

• + 10 millions de propriétés présentes sur Airbnb et Vrbo analysées quotidiennement ;
• + 1 million de données réelles issues de channel manager ou PMS partenaires ;
• + 50 000 propriétaires individuels l’utilisent quotidiennement.

Que vous soyez déjà dans la location courte durée ou que vous envisagiez de vous lancer, avec une couverture de +120 000 villes à travers le monde, AirDNA est votre œil aiguisé sur l’industrie.

Grâce à ces millions de données collectées, l’algorithme d’AirDNA sera capable de vous aider à déterminer si la propriété que vous avez sélectionnée peut devenir un investissement rentable.

Si vous êtes déjà propriétaire, il offre des informations précieuses sur votre ville. L’étude de votre marché et de vos concurrents vous permettra de fixer le meilleur tarif pour vos locations de vacances.

Ainsi, AirDNA est destiné :

• aux investisseurs cherchant un nouveau logement pour se lancer dans la location saisonnière ;
• aux propriétaires voulant maximiser leur chiffre d’affaires et augmenter leur rentabilité ;
• aux conciergeries gérant plusieurs dizaines de biens et voulant une aide à la gestion de prix des appartements de leur clients.

Fiabilité, stratégie, adaptabilité

• Fiabilité : Imaginez connaître la rentabilité d’un bien avant même de l’acheter. AirDNA rend cela possible avec une précision étonnante de 96,2 %.
• Stratégie : Alignez vos prix avec les leaders du marché, identifiez les tendances saisonnières et optimisez vos taux d’occupation.
• Adaptabilité : du quartier jusqu’au pays, des abonnements flexibles adaptés à vos besoins.

Quelles sont les fonctionnalités du Marketminder d’AirDNA ?

Le détail des modules suit dans les sections ci-dessous.

Que trouve-t-on dans « Mes propriétés » d’AirDNA ?

Chaque jour vos prix sont actualisés selon la demande. AirDNA sera capable de déterminer une grille tarifaire plusieurs semaines à l’avance et ceci jour par jour et à l’euro près !

Intégrez vos annonces et découvrez vos performances face à vos concurrents directs de votre marché. Êtes-vous en retard ? Ou êtes-vous meilleur que les autres ? L’outil est là pour vous aider à établir votre stratégie de prix.

• Taux de remplissage futur comparés aux concurrents ;
• Prix moyen ;
• Délai de remplissage ;
• Note de performance.

Cette fonction est indispensable à une tarification optimisée de vos nuitées.

L’onglet Investir et la fonctionnalité Airdna Rentalizer

Découvrez Airdna Rentalizer : l’outil ultime pour bien choisir votre investissement et maximiser vos revenus locatifs ! C’est LA fonctionnalité clé à utiliser pour la recherche d’un nouvel investissement. Elle vous permet de connaître les gains que vous obtiendrez selon l’adresse et ceci partout en France !

Saisissez vos adresses et découvrez en quelques instants votre potentiel de chiffre d’affaires. Déterminez ainsi la meilleure adresse de votre futur investissement !

Démonstration : Visionnez la vidéo et explorez comment la fonctionnalité Rentalizer d’Airdna peut dynamiser votre business !

Quelles informations dans la fonction « Recherche » ?

Occupation

Dans cette partie vous pourrez utiliser des filtres pour trouver les données de vos concurrents avec un historique de 5 ans :

• Taux d’occupation ;
• Délai de réservation ;
• Durée de séjour ;
• Nombre d’annonces actives ;
• Historique de la demande ;
• Nombre moyen de chambres/personnes ;
• Distribution du canal de vente (OTAs) ;
• Équipements de la concurrence.

Prix et performance

Deux graphiques seront présentés avec le tarif moyen et par catégorie, du 1er prix à la catégorie dite « luxe ».

Exemple : vous avez un appartement 3 pièces que vous estimez “1er prix” — vous trouverez le montant des nuitées pour ce type de bien, pratiqués durant les 5 dernières années.

Chiffre d’affaires par segment (percentiles)

C’est ici que vous trouverez une autre fonctionnalité très intéressante : le chiffre d’affaires obtenu par les différents segments du marché.

• 4 segments de percentile : 25 % / 50 % / 75 % / 90 %.

Le percentile 50 % correspond à la moyenne du marché — données indispensables à connaître avant un futur investissement !

En tant que propriétaire, vous saurez quels sont les chiffres des meilleurs loueurs de votre ville. AirDNA vous permettra de connaître les données réelles du percentile 75 % et 90 % de votre ville.

S’inspirer de chiffres et atteindre le percentile 75 % (revenus des 25 % meilleurs loueurs) devient un objectif. Viser le segment 90 % : faites partie de la crème de la crème — le top 10 % des loueurs !

Graphique classé par percentile

Quelle estimation dans l’onglet « Prix » d’AirDNA ?

Tarifs intelligents

Grâce à Airdna, bénéficiez d’une tarification dynamique optimisée pour maximiser vos revenus sur Airbnb.

Demande future

Avec Airdna, découvrez les taux d’occupation Airbnb par ville pour affiner votre stratégie de location.

Dans cette section, vous trouverez un graphique présentant les prévisions pour votre ville, incluant le taux d’occupation et le prix moyen par nuit réservée.

Ce graphique est utile pour déterminer si vous êtes trop cher (retard de remplissage) ou au contraire trop bon marché (taux de remplissage trop élevé).

Saisonnalité

La demande est représentée dans un tableau mois par mois, par couleur, pour rapidement déterminer les hautes saisons et les faibles demandes.

Quel est le prix d’AirDNA ?

Les tarifs varient en fonction de la taille de votre marché. Vous pourrez souscrire un abonnement pour :

• un quartier dans les grandes agglomérations tel que Paris ;
• une ville ;
• un pays ;
• voire le monde entier !

Vous paierez 14, 28 ou 70 € par mois pour accéder aux données AirDNA. Vous pouvez également économiser 40 % sur votre prix total si vous payez annuellement.

Lorsque l’on ne possède qu’un seul bien, AirDNA peut être utile uniquement en haute saison. Pour limiter le prix d’Airdna, souscrivez en basse saison uniquement pour 2 ou 3 mois. En effet, vous pourrez vous désabonner à n’importe quel moment (désinscription facile en 2 clics).

AirDNA : quelle différence entre la version gratuite et payante ?

Version gratuite :

L’hôte pourra visualiser grâce à ce rapport gratuit :

• le tarif de la nuitée ;
• le taux d’occupation ;
• le revenu mensuel.

Attention : nous déconseillons fortement de faire votre étude sur ces montants — l’échantillon englobe l’ensemble des logements (du studio au T6, y compris chambre chez l’habitant).

Il est donc impossible pour un investisseur ou un propriétaire voulant fixer ses prix d’utiliser la version gratuite.

NB : AirDNA affiche la classification américaine. T1 = 2 pièces, T2 = 3 pièces, etc.

Avantages et inconvénients d’AirDNA

Faut-il choisir AirDNA ?

AirDNA vous aidera à faire une analyse pertinente et fiable si vous vous lancez dans la location saisonnière. Que ce soit dans la phase de recherche d’appartement ou que vous soyez déjà loueur saisonnier, les nombreux graphiques et tableaux vous aideront à créer une stratégie pour optimiser les tarifs de vos logements.

Souscrire un abonnement durant les mois de hausse saison est pour nous indispensable pour maximiser vos revenus lors de vos premières années d’exploitation. En tant que conciergerie gérant plusieurs dizaines de biens, c’est une aide à la tarification de vos appartements de différentes typologies à différentes adresses.

L’information sur les équipements des logements existants vous aidera à réaliser une bonne estimation de l’investissement global à réaliser.

Alors, êtes-vous prêt à transformer votre vision de la location saisonnière ? AirDNA est l’outil qu’il vous faut ! AirDNA plaira au plus grand nombre et surtout aux personnes aimant l’analyse de données.

Notre recommandation pour passer à l’action

Pour valider un marché et estimer un bien, AirDNA offre un excellent équilibre données/prix. Combinez-le avec un outil de pricing dynamique pour vos ajustements quotidiens.

On vous aide à choisir (gratuit)

Expliquez-nous votre marché, votre bien, et votre objectif de revenu. Nous vous renvoyons une recommandation claire.