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Notre avis sur Pricelabs : Est-ce le meilleur logiciel de gestion de tarifs pour location saisonnière ? Guide complet des fonctionnalités, alternatives et prix :

Dans un marché de la location saisonnière en constante évolution et de plus en plus concurrentiel. Il est aujourd’hui essentiel de disposer d’outils adaptés pour optimiser la gestion des tarifs de ses locations Airbnb. 

Pricelabs est une solution qui vous permettra d’augmenter le chiffre d’affaires et la rentabilité de vos biens en proposant une tarification dynamique ET automatique.

Souvent comparé à Airdna, l’outil permet d’automatiser vos prix de façon fiableCouplé à un channel manager l’ensemble de vos plateformes seront pilotées par le logiciel.

Chez Channel-Manager-Experts nous sommes adeptes de l’automatisation et de la délégation, Pricelabs est le type d’outil que nous préconisons il vous permettra une gestion sereine sans toucher à la rentabilité bien au contraire !

Retrouvez dans cet article notre avis sur Pricelabs, l’outil capable d’automatiser votre tarification. 

Pricelabs : qu'est-ce c’est ?

Créé aux États-Unis à Chicago en 2014, l’outil est utilisé dans le monde entier. Pour fonctionner, il récupère les données disponibles, sur Airbnb et VRBO.

Aujourd’hui il y a plus de 220 000 annonces dans le monde dont la gestion est optimisée via l’outil.

Il est utilisé aussi bien par des sociétés qui font sous-location, les conciergeries mais surtout les gestionnaires et propriétaires cherchant une automatisation et une gestion optimale de leur temps

Pricelabs analyse en temps réel les données du marché et ajuste automatiquement et quotidiennement les prix des nuitées en fonction des critères que vous avez sélectionnés. 

Une augmentation des revenus de 10 à 40% est constatée avec l’utilisation du système et des outils proposés par Pricelabs. 

 

Pour rendre vos tarifs dynamiques et automatiques, utilisez Pricelabs ce qui fera de vous un propriétaire libre et performant.

Fonctionnalités de Pricelabs :

Historiquement, la principale fonctionnalité est la tarification dynamique et la gestion de la durée de séjour. A cela s’ajoute : 

    • Le Portfolio Analytics ;

    • Le Market Dashboard.

Nous allons détailler les 3 fonctionnalités avec une attention plus particulière pour l’atout numéro 1, la tarification dynamique.

A nos yeux, seule la première est un véritable « Plus » dans votre gestion quotidienne de vos logements. Découvrez la plus en détails…

Pricelabs : Tarification dynamique et automatique :

Comment fonctionne l'algorithme de Pricelabs ?

Tout part d’un prix de base sur chacun de vos logements pour arriver ensuite à avoir des prix dynamiques différents tous les jours selon des filtres et des critères appliqués. 

Ils sont déjà configurés mais vous pouvez à tout moment modifier ces filtres. 

Comment bien définir son prix sur Pricelabs ?

Il est issu : 

– soit votre estimation lorsque que vous avez l’expérience sur le logement et votre marché ;

– soit vous prenez les 10 – 100 dernières nuits et vous divisez pour obtenir votre prix moyen ;

– soit vous pouvez vous référer aux données qui se trouvent dans l’aide, nous vous conseillons cette option. 

Après avoir défini par exemple un prix de base de 100 euros, l’algorithme va commencer à travailler en fonction de plusieurs critères :

  • Saisonnalité ;
  • Jours de la semaine
  • Anticipation
  • Demande de votre marché ;
  • Taux d’occupation de votre logement.

Saisonnalité :

Dans chaque zone géographique, Pricelabs va définir une courbe de saisonnalité. La zone peut être un quartier si on est à Lyon ou au niveau de la ville ou du département. L’idée est d’avoir suffisamment de données pour établir cette courbe de saisonnalité. Cette courbe diffère donc  selon l’endroit où on se trouve en France.

Jours de la semaine :

Comme chacun le sait, on ne vend pas la nuit au même prix un lundi soir qu’un samedi soir. C’est évident et c’est donc intégré dans l’algorithme qui va faire ces variations automatiques sur notre prix de base de 100 euros qu’on avait donné au départ.

Ainsi, nous avons déjà 2 modulations qui sont appliquées saison et jours de la semaine. 

Anticipation :

L’anticipation, c’est à dire qu’en dernière minute l’algorithme va automatiquement baisser les prix et pour les dates futures, l’outil va automatiquement les augmenter et empêcher de vendre des prix futurs trop bas.

Demande de votre marché :

Le système va détecter en monitorant ce qui se passe sur les plateformes de location la demande locale pour les dates futures.

Il sera capable d’anticiper pour couvrir tout ce qui va être, vacances, événements.

Par exemple, si dans votre quartier il y a un salon, la demande sera beaucoup plus forte ce qui va être détecté et donc augmenter vos prix. 

Le taux d’occupation de votre logement :

En fonction du taux  d’occupation de votre appartement les tarifs seront ajustés à la hausse ou à la baisse. 

Le taux d’occupation et de demande sont issus d’un scraping des données publiques des plateformes de réservation Airbnb et Booking.

Comme déjà évoqué, tous ces réglages sont intégrés par défaut dans l’algorithme si vous créez votre compte et vous connectez votre annonce vous ne faites aucun réglage tout est déjà paramétré !

Néanmoins, vous avez la main sur tous ces réglages vous pouvez soit les désactiver soit les  modifier si vous estimez que vous avez  des spécificités sur votre marché.

A partir de 100 euros de base la nuit, le prix de base “est travaillé” par l’algorithme.

Ainsi comme vous pouvez le constater on se retrouve avec des prix différents tous les jours pour les 12 à 18 mois à venir !

Grâce à Pricelabs, vous serez toujours dans les « bons prix » de votre marché.

De plus, cette mise à jour quotidienne des prix est très appréciée par les algorithmes d’Airbnb et Booking, elle prouve votre professionnalisme. Ainsi, votre annonce sera mise en avant par les plateformes, plus consultée et plus réservée…

Pricelabs Calendrier de prix

Pricelabs : Automatisation de la durée de séjour :

Vous pourrez si vous le souhaitez automatiser le nombre de nuitées. Pour ce faire, vous devez activer cette option en allant dans Customization. 

Vous pouvez venir définir votre règle de durée minimum de ces jours par défaut dans cet exemple 5 nuits et venir ajouter des variations en fonction du temps qu’il nous reste pour louer votre hébergement différentes options sont actionnables. 

L’option pharaout :

Elle vous permet lorsqu’on arrive au-delà d’un certain nombre de jours à l’avance de faire varier la durée minimum de ces jours.

Par exemple, augmenter à 7 nuits lorsque la réservation est dans plus de 180 jours. 

L’option lastminute booking :

Elle vous permet de réduire la durée minimum lorsque l’on se rapproche de la date. Ainsi vous pourrez l’abaisser sur les 5 derniers jours à une nuit par exemple. 

Vous pouvez également garder un minimum de 2 nuits pour les week end.

L’option Orphan Gaps :

Cette fonctionnalité vous permet de gérer les nuitées orphelines ou “les trous”. 

Attention il est indispensable d’ajouter cette option pour ouvrir votre calendrier à la vente pour optimiser votre taux de remplissage!

Par exemple : 

Si vous avez un “trou” de 4 nuits,vous avez la possibilité de définir un nombre minimum de réservations . Vous pourrez donner la possibilité de réserver pour une durée minimum de 1,2 ou 3 nuits. 

Enfin, n’hésitez pas à consulter l’aide disponible et les informations fournies. 

Pricelabs : Portfolio Analytics : qu’est-ce c’est ?

Tout d’abord, la fonctionnalité portfolio Analytics est gratuite ! 

Il s’agit d’un système en temps réel d’analyse de la performance de vos appartements. Vos  performances et résultats sont comparés avec ceux de votre marché.

Vous pourrez ainsi ajuster votre politique tarifaire et vos restrictions sur la durée de séjour en vous comparant à vos concurrents. 

Vous pourrez également selon des périodes passées ou soit avec vos concurrents :

  • Chiffre affaires ;
  • Taux occupation ;
  • RevPar etc… 

Une mine d’information qui vous permettra de confirmer ou infirmer votre stratégie. 

Pricelabs : Market Dashboard :

Liste des concurrents :

Vous pouvez définir et suivre une liste de concurrents selon une zone géographique et selon des critères par exemple d’équipements. 

Par exemple, vous vous voulez tous les concurrents autour de vous disposant d’une piscine comme vous. 

Ainsi, suivez vos concurrents directs disposant des mêmes atouts que vous ! 

Taux occupation et tendance des prix

Dans cette partie vous trouverez à la fois : 

  • Taux occupation future ;
  • Dates à forte demande ;
  • Tarifs des locations concurrentes ;

Tendance de la durée de séjour du marché :

Dans cette interface vous aurez un aperçu de la tendance sur la durée pratiquée autour de vous selon différents critères : 

  • par date de réservation (plus long en été par exemple)
  • anticipation du marché si la date lointaine la durée est souvent plus longue ; 
  • selon la taille de votre logement et le nombre de chambres. 

Equipements :

Découvrez grâce à Pricelabs les équipements courants sur votre secteur. Ainsi, si vous trouvez dans le Sud vous constaterez que peut être 80 % des logements disposent d’une climatisation il sera donc primordiale d’en installer une.

Autre exemple, 15% des biens disposent d’une place de parking gratuite et en avoir une sera donc pour vous un atout ! 

Pricelabs vous permettra d’identifier des équipements recherchés par les voyageurs. 

EQUIPEMENT PRICELABS

Quel est le tarif de Pricelabs ?

Les prix de Pricelabs varient en fonction du nombre d’annonces.

 

De plus, le tarif du logiciel dépendra également des options souscrites. En effet, vous pouvez souscrire à chaque offre séparément :

  • Portfolio Analytics : C’est gratuit !
  • Dynamic Pricing : Selon le nombre d’annonces, il est dégressif. 19,99 $ pour une annonce soit environ 18 €.
  • Market Dashboard. 9,99 $ soit environ 9 €

Comme indiquez plus haut, la réel plus value de Pricing réside dans la gestion dynamique des prix. Le Market Dashboard n’est à nos yeux pas la meilleure option pour ce type d’informations.

Utilisez le calculateur disponible pour déterminer le prix pour vos appartements. 

Bénéficiez grâce à notre code promo Pricelabs – 30 jours gratuits et 10 $ OFFERTS !

Avantages et inconvénients Pricelabs :

Avantages de l’outil Pricelabs :

Inconvénients de Pricelabs :

L’optimisation se fait à partir d’un prix de base. Si une erreur est faîte au départ l’ensemble de la tarification est fausse ;

Les alternatives à Pricelabs :

Bien que Pricelabs soit une solution appréciée par ses clients, il existe d’autres options pour ceux qui souhaitent comparer les offres disponibles :

  • Wheelhouse : un autre logiciel de tarification dynamique qui se distingue par son approche basée sur l’analyse des données et la prise en compte de facteurs tels que les performances passées et les tendances du marché.
  • Beyond Pricing : une solution similaire, qui est plutôt axé sur l’optimisation des revenus grâce à une tarification personnalisable selon les besoins et préférences de chaque utilisateur.

Avis des clients Pricelabs :

Justin
Justin@username
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Cela s'est avéré être un incontournable pour moi. J'aurais laissé de l'argent sur la table tant de fois au cours de la dernière année et demie avec le prix auquel j'aurais fixé ma location. J'ai appris à suivre ce qui est recommandé par Pricelabs et j'ai eu un bon taux de remplissage à chaque fois. Pricelabs est facile à utiliser et s'amortit grâce aux revenus qu'il génère en plus pour mes propriétés.
Severine
Severine@username
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La quantité de données fournies et la facilité d'utilisation sont incroyables avec PriceLabs. Je peux rester au courant de ce que font tous les autres acteurs de mon marché. Je suis en mesure d'établir un plan de tarification dynamique qui change de jour en jour en fonction du moment où les gens réservent et de l'évolution du marché. Je peux générer plus de revenus auprès des personnes réservant à distance ainsi que des réservations de dernière minute, car je l'ai configuré pour baisser mes prix à mesure que la date de réservation est proche de la date d'arrivée.
Stéphane
Stéphane@username
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PriceLabs est très complet en ce qui concerne les informations que vous pouvez tirer du système et la granularité du contrôle qu'il offre aux utilisateurs. Je l'utilise pour gérer une seule propriété Airbnb. Cependant, il semble très bien organisé en termes de capacités à gérer plusieurs propriétés et canaux de vente (autres qu'Airbnb). Intégration très simple avec Airbnb - transparente, fluide !
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Notre avis sur Pricelabs :

Si vous cherchez un outil de tarification automatique avec l’envoi des données soit dans votre channel manager soit directement sur Airbnb, Pricelabs est fait pour vous !

Pricelabs est le meilleur outil de tarification dynamique et automatique.

Nous le trouvons particulièrement adapté pour :

    • Les loueurs saisonniers avec un grand nombre de logements ;

    • Un loueur propriétaire voulant automatiser sa location saisonnière ;

    • Un loueur voulant performer dans sa rentabilité sans y passer des heures ;

    • Une conciergerie et un gestionnaire de bien, c’est à nos yeux un outil indispensable !

En effet, ce sera pour vous une aide précieuse et un gain de temps non négligeable lorsque l’on gère plusieurs dizaines de biens.  

FAQ : Les questions des clients Pricelabs: 

Peut-on s’abonner uniquement à Market Dashboard ?

Oui. Vous pouvez vous abonner uniquement à cette fonctionnalité. Cependant dans ce cas là privilégiez Airdna avec des données plus précises et disposant de plus d’options. 

Le service client est en français ?

Oui. Le support client est français. Des webinaires en français sont également organisés.

L’envoi des prix se fait sur Booking ?

Non pas directement. Cependant ce sera possible si vous utilisez un channel manager.

Quels sont les channels manager compatibles ?

La plupart des channels managers pourront être reliés. Par exemple, Superhote, Lodgify ou encore Smoobu.

Peut-on augmenter ses revenus ?

Il a souvent été une augmentation des revenus allant de 10% à 40 % !