Outils Propriétaire
Top Articles
Comme on le dit si bien les 3 critères les plus importants pour réussir son investissement dans l’immobilier sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement !
Mais au-delà de ce mantra comment évaluer avec précision la meilleure ville, le meilleur quartier, voire la meilleure rue lorsque l’on veut investir en location saisonnière ?
De nombreux outils peuvent vous aider à déterminer le chiffre d’affaires et la rentabilité future d’une propriété. Nous allons nous intéresser au plus fiable d’entre eux : AirDNA.
Retrouvez dans cet article notre avis sur AirDNA, l’outil capable de déterminer les revenus générés par les hôtes Airbnb avec une précision avoisinant les 96,2 % !
Créé en 2015 à Denver aux Etat Unis, AirDNA est une société d’analyse de données destinées aux investisseurs et propriétaires de logement en courte durée.
Le PDG Scott Shatford a lui-même commencé en tant que propriétaire de plusieurs Airbnb.
Il a rapidement développé son activité et s’est rendu compte qu’il était indispensable de disposer de la performance de ses concurrents pour pouvoir maximiser ses revenus.
Son objectif affiché est d’aider un maximum de propriétaires et investisseurs à optimiser leur revenus en leur offrant une visibilité claire sur le marché.
Pour augmenter votre rentabilité vous devez utiliser Airdna ce qui fera de vous le meilleur loueur de votre ville.
Le logiciel s’engage à fournir une donnée fiable à 5 points proche de la réalité. Comment est-ce possible?
AirDNA collecte et analyse chaque jour les revenus de :
Que vous soyez déjà dans la location courte durée ou que vous envisagiez de vous lancer, avec une couverture de +120 000 villes à travers le monde, AirDNA est votre œil aiguisé sur l’industrie.
Grâce à ces millions de données collectées, l’algorithme d’AirDNA sera capable de vous aider à déterminer si la propriété que vous avez sélectionnée peut devenir un investissement rentable.
Si vous êtes déjà propriétaire, il offre des informations précieuses sur votre ville. L’étude de votre marché et de vos concurrents vous permettra de fixer le meilleur tarif pour vos locations de vacances.
Ainsi, AirDNA est destiné :
Chaque jour vos prix sont actualisés selon la demande. AirDNA sera capable de déterminer une grille tarifaire plusieurs semaines à l’avance et ceci jour par jour et à l’euro près !
Intégrer vos annonces et découvrez vos performances face à vos concurrents directs de votre marché. Etes vous en retard ? Ou êtes-vous meilleur que les autres ? L’outil est là pour vous aider à établir votre stratégie de prix.
Cette fonction est indispensable à une tarification optimisée de vos nuitées.
Découvrez Airdna Rentalizer : l’outil ultime pour bien choisir et votre investissement et maximiser vos revenus locatifs !
C’est LA fonctionnalité clé à utiliser pour la recherche d’un nouvel investissement. Elle vous permet de connaître les gains que vous obtiendrez selon l’adresse et ceci partout en France !
Saisissez vos adresses et découvrez en quelques instants votre potentiel de chiffre d’affaires.
Déterminer ainsi la meilleur adresse de votre futur investissement !
Visionnez la vidéo et explorez comment la fonctionnalité Rentalizer d’Airdna peut dynamiser votre business !
Démonstration de la fonctionnalité Airdna – Rentalizer
Dans cette partie vous pourrez utiliser des filtres pour trouver les données de vos concurrents avec un historique de 5 ans !
Deux graphiques seront présentés avec le tarif moyen et par catégorie.
Du 1er prix à la catégorie dîte « luxe ».
Exemple : vous avez un appartement 3 pièces que vous estimez “1er prix” vous trouverez le montant des nuités pour ce type de bien qui sont pratiqués et ceci durant les 5 dernières années.
C’est dans cette catégorie que vous trouverez pour nous une autre des fonctionnalités des plus intéressantes d’AirDNA : Le chiffre d’affaires obtenu par les différents segments du marché.
4 segments de percentile :
25% / 50 % / 75 % et 90 %.
Le percentile 50% correspond à la moyenne du marché. Données indispensables à connaître avant un futur investissement !
En tant que propriétaire, vous saurez quels sont les chiffres des meilleurs loueurs de votre ville. AirDNA vous permettra de connaître les données réels du percentile 75 % et 90 % de votre ville.
S’inspirer de chiffres et atteindre le percentile 75% représentant les revenus des 25% meilleurs loueurs de votre ville sera pour vous un objectif !
Viser grâce à AirDNA le segment 90%, faites partie de la crème de la crème, des premiers 10% en résumé les tops loueurs de votre ville !
Seul AirDNA est capable de vous donnez accès aux meilleurs loueurs de votre marché.
Graphique classé par percentile
Grâce à Airdna, bénéficiez d’une tarification dynamique optimisée pour maximiser vos revenus sur Airbnb.
Avec Airdna, découvrez les taux d’occupation Airbnb par ville pour affiner votre stratégie de location.
Dans cette section, vous trouverez un graphique présentant les prévisions pour votre ville, incluant le taux d’occupation et le prix moyen par nuit réservée.
Ce graphique est utile pour déterminer si vous êtes trop chère, et donc, en retard… Ou “Bon marché”, et donc, un taux de remplissage trop élevé !
La demande est représentée dans un tableau mois par mois, par couleur, pour rapidement déterminer les hautes saisons et les faibles demandes.
Les tarifs varient en fonction de la taille de votre marché. Vous pourrez souscrire un abonnement pour :
Vous paierez 14, 28 ou 70 € par mois pour accéder aux données AirDNA . Vous pouvez également économiser 40 % sur votre prix total si vous payez annuellement.
Lorsque l’on ne possède qu’un seul bien AirDNA, peut être utile uniquement en haute saison. Pour limiter le prix d’Airdna souscrivez en basse saison uniquement pour 2 ou 3 mois. En effet, vous pourrez vous désabonner à n’importe quel moment. La désinscription est facile et se fait en 2 clics !
L’hôte pourra visualiser grâce ce rapport gratuit :
Il est donc impossible pour un investisseur recherchant un bien ou un propriétaire voulant fixer ses prix d’utiliser la version gratuite.
NB : AirDNA affiche la classification américaine.
T1 = 2 pièces
T2 = 3 pièces etc…
AirDNA vous aidera à faire une analyse pertinente et fiable si vous vous lancez dans la location saisonnière.
Que ce soit dans la phase de recherche d’appartement ou que vous soyez déjà loueur saisonnier, les nombreux graphiques et tableaux vous aideront à créer une stratégie pour optimiser les tarifs de vos logements.
Souscrire un abonnement durant les mois de hausse saison est pour nous indispensable pour maximiser vos revenus lors de vos premières années d’exploitation.
En tant que conciergerie gérant plusieurs dizaines de biens c’est une aide à la tarification de vos appartements de différentes typologies à différentes adresses.
L’information sur leurs équipements des logements existants vous aidera à réaliser une bonne estimation de l’investissement global à réaliser.
Alors, êtes-vous prêt à transformer votre vision de la location saisonnière ? AirDNA est l’outil qu’il vous faut !
AirDNA plaira au plus grand nombre et surtout aux personnes aimant l’analyse de données.
Oui ! AirDNA récolte l’information sur Airbnb mais tout la force de l’outil et de ses algorithmes est de reconstituer le potentiel totale de l’annonce.
Oui il existe des formations Airdna. Ce sont des formations axés sur le revenu management idéal pour augmenter sa rentabilité !
La société s’engage à garantir l’exactitude des chiffres avec une différence maximale de 5 points. Il a obtenu une précision de 96,2 % par rapport aux statistiques d’Airbnb déclarées.
Malheureusement non. Néanmoins vous pourrez obtenir l’interface Airdna en français grâce à Google. Faite un « clique droit » sur votre souris et activer la traduction ! En quelques secondes tout le site sera traduit en français.
Non. Ils obtiennent leurs données en “scrappant” Airbnb. Le PDG, Scott Shatford, est un pro d’Airbnb, mais il n’appartient pas à Airbnb.
AirDNA rapporte que tout score supérieur à 60 indique qu’il s’agit d’un assez bon logement. Cependant il recommande également d’examiner la propriété et le quartier.
AirDNA rapporte que tout score supérieur à 60 indique qu’il s’agit d’un assez bon logement. Cependant il recommande également d’examiner la propriété et le quartier.
Lorsque vous avez établi votre grille tarifaire. Diffusez la sur les plateformes grâce à un channel manager. Lisez nos avis. Parmi eux, retrouvez l’avis d’Elloha
Deux logiciels que beaucoup de personnes présentent comme des concurrents.
Du point de vue, de Channel Manager Experts ce sont deux outils complémentaires. Airdna vous positionnera sur vos tarifs, Pricelabs automatisera la mise à jour de vos prix, le logiciel rendra vos prix dynamiques… Pour en savoir plus, lisez l’avis Pricelabs
Outils Propriétaire
Top Articles