Avis Airdna : Le meilleur outil d’analyse des prix Airbnb ?

Notre avis sur Airdna : Est-ce le meilleur fournisseur de statistiques pour la location saisonnière ? Guide complet des fonctionnalités, alternatives et prix :

Comme on le dit si bien les 3 critères les plus importants pour réussir son investissement dans l’immobilier sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ! 

Mais au-delà de ce mantra comment évaluer avec précision la meilleure ville, le meilleur quartier, voire la meilleure rue lorsque l’on veut investir en location saisonnière ?  

De nombreux outils peuvent vous aider à déterminer le chiffre d’affaires et la rentabilité future d’une propriété. Nous allons nous intéresser au plus fiable d’entre eux : AirDNA. 

Retrouvez dans cet article notre avis sur AirDNA, l’outil capable de déterminer les revenus générés par les hôtes Airbnb avec une précision avoisinant les 96,2 % !

AirDNA c’est quoi ?

Créé en 2015 à Denver aux Etat Unis, AirDNA est une société d’analyse de données destinées aux investisseurs et propriétaires de logement en courte durée. 

Le PDG Scott Shatford a lui-même commencé en tant que propriétaire de plusieurs Airbnb.

Il a rapidement développé son activité et s’est rendu compte qu’il était indispensable de disposer de la performance de ses concurrents pour pouvoir maximiser ses revenus. 

Son objectif affiché est d’aider un maximum de propriétaires et investisseurs à optimiser leur revenus en leur offrant une visibilité claire sur le marché. 

Air dna logiciel de prix

Pour augmenter votre rentabilité vous devez utiliser Airdna ce qui fera de vous le meilleur loueur de votre ville.

AirDNA : l’outil aux données les plus fiables du marché : 

Le logiciel s’engage à fournir une donnée fiable à 5 points proche de la réalité. Comment est-ce possible? 

AirDNA collecte et analyse chaque jour les revenus de :

  • + 10 millions de propriétés présentes sur Airbnb et Vrbo
  • + 1 millions de données réelles issues de channel manager ou PMS partenaires; 
  • + 50 000 propriétaires individuels l’utilisent quotidiennement ; 

Que vous soyez déjà dans la location courte durée ou que vous envisagiez de vous lancer, avec une couverture de +120 000 villes à travers le monde, AirDNA est votre œil aiguisé sur l’industrie.

Grâce à ces millions de données collectées, l’algorithme d’AirDNA sera capable de vous aider à déterminer si la propriété que vous avez sélectionnée peut devenir un investissement rentable.  

Si vous êtes déjà propriétaire, il offre des informations précieuses sur votre ville. L’étude de votre marché et de vos concurrents vous permettra de fixer le meilleur tarif pour vos locations de vacances.

Ainsi, AirDNA est destiné :  

aux investisseurs cherchant un nouveau logement pour se lancer dans la location saisonnière
aux propriétaires voulant maximiser leur chiffres d’affaires et augmenter leur rentabilité ;
aux conciergeries gérant plusieurs dizaines de biens et voulant une aide à la gestion de prix des appartements de leur clients. 

Pourquoi choisir Airdna ?

  • Fiabilité : Imaginez connaître la rentabilité d’un bien avant même de l’acheter. AirDNA rend cela possible avec une précision étonnante de 96,2%
  • Stratégie : Alignez vos prix avec les leaders du marché, identifiez les tendances saisonnières et optimisez vos taux d’occupation.
  • Adaptabilité : Que vous cherchiez des données pour un quartier spécifique, une ville ou même un pays, AirDNA vous offre des abonnements flexibles adaptés à vos besoins et surtout…

Quelles sont les fonctionnalités du Marketminder d’AirDNA ?

Air dna - Tarifs nuitées - taux occupation

Que trouve t’on dans “Mes propriétés” d’AirDNA ? :  

Dans cette partie, vous trouverez les « Tarifs intelligents » : une innovation signée AirDNA.

Chaque jour vos prix sont actualisés selon la demande. AirDNA sera capable de déterminer une grille tarifaire plusieurs semaines à l’avance et ceci jour par jour et à l’euro près !

Intégrer vos annonces et découvrez vos performances face à vos concurrents directs de votre marché. Etes vous en retard ? Ou êtes-vous meilleur que les autres ? L’outil est là pour vous aider à établir votre stratégie de prix.  

Grâce à cet onglet vous pouvez obtenir votre :

  • Taux de remplissage futur comparés aux concurrents ;
  • Prix moyen ;
  • Délai de remplissage ;
  • Et une note de performance.

Cette fonction est indispensable à une tarification optimisée de vos nuitées. 

L’onglet Investir et sa fonctionnalité Airdna Rentalizer :

Découvrez Airdna Rentalizer : l’outil ultime pour bien choisir et votre investissement et maximiser vos revenus locatifs !

C’est LA fonctionnalité clé à utiliser pour la recherche d’un nouvel investissement. Elle vous permet de connaître les gains que vous obtiendrez selon l’adresse et ceci partout en France !

Saisissez vos adresses et découvrez en quelques instants votre potentiel de chiffre d’affaires.

Déterminer ainsi la meilleur adresse de votre futur investissement !

Visionnez la vidéo et explorez comment la fonctionnalité Rentalizer d’Airdna peut dynamiser votre business !

Démonstration de la fonctionnalité Airdna – Rentalizer

Quelles informations dans la fonction “Recherche” ? :

Occupation :

Dans cette partie vous pourrez utiliser des filtres pour trouver les données de vos concurrents avec un historique de 5 ans ! 

  • Taux occupation 
  • Délai de réservation
  • Durée de séjour
  • Le nombre d’annonces actives
  • Historique de la demande
  • Nombre moyen de chambres/personnes
  • Distribution du canal de vente, OTAS,
  • Equipement de la concurrence

Prix et performance :

Deux graphiques seront présentés avec le tarif moyen et par catégorie.

Du 1er prix à la catégorie dîte « luxe ».

Exemple : vous avez un appartement 3 pièces que vous estimez “1er prix” vous trouverez le montant des nuités pour ce type de bien qui sont pratiqués et ceci durant les 5 dernières années. 

Revenue : 

C’est dans cette catégorie que vous trouverez pour nous une autre des fonctionnalités des plus intéressantes d’AirDNA : Le chiffre d’affaires obtenu par les différents segments du marché. 

4 segments de percentile :

25% / 50 % / 75 % et 90 %.

Le percentile 50% correspond à la moyenne du marché. Données indispensables à connaître avant un futur investissement !

En tant que propriétaire, vous saurez quels sont les chiffres des meilleurs loueurs de votre ville. AirDNA vous permettra de connaître les données réels du percentile 75 % et 90 % de votre ville.

S’inspirer de chiffres et atteindre le percentile 75% représentant les revenus des 25% meilleurs loueurs de votre ville sera pour vous un objectif !

Viser grâce à AirDNA le segment 90%, faites partie de la crème de la crème, des premiers 10% en résumé les tops loueurs de votre ville ! 

Seul AirDNA est capable de vous donnez accès aux meilleurs loueurs de votre marché.

Données percentile Airdna
Graphique classé par percentile

Quelle estimation se trouve dans les “Prix” d’AirDNA ?  :

Tarifs intelligents : 

Grâce à Airdna, bénéficiez d’une tarification dynamique optimisée pour maximiser vos revenus sur Airbnb.

Demande future :

Avec Airdna, découvrez les taux d’occupation Airbnb par ville pour affiner votre stratégie de location.

Dans cette section, vous trouverez un graphique présentant les prévisions pour votre ville, incluant le taux d’occupation et le prix moyen par nuit réservée.

Ce graphique est utile pour déterminer si vous êtes trop chère, et donc, en retard… Ou “Bon marché”, et donc, un taux de remplissage trop élevé !

Graphique des Prix futurs selon Airdna

Saisonnalité :

La demande est représentée dans un tableau mois par mois, par couleur, pour rapidement déterminer les hautes saisons et les faibles demandes. 

Saisonnalité Airdna

Quel est le prix d’AirDNA ? 

Les tarifs varient en fonction de la taille de votre marché. Vous pourrez souscrire un abonnement pour : 

  • un quartier dans les grandes agglomérations tel que Paris ;
  • une ville ;
  • un pays ;
  • voir le monde entier ! 

Il variera selon le nombre d’annonces disponibles dans votre sélection.

Le prix d’Airdna sera de :

  • 14 euros / mois pour une ville avec moins de 100 annonces actives ;
  • 28 euros / mois pour 100 à 1 000 annonces actives ;
  • 70 euros / mois pour plus de 1 000 actives tel que Paris.

Vous paierez 14, 28 ou 70 € par mois pour accéder aux données AirDNA . Vous pouvez également économiser 40 % sur votre prix total si vous payez annuellement.

Lorsque l’on ne possède qu’un seul bien AirDNA, peut être utile uniquement en haute saison. Pour limiter le prix d’Airdna souscrivez en basse saison uniquement pour 2 ou 3 mois. En effet, vous pourrez vous désabonner à n’importe quel moment. La désinscription est facile et se fait en 2 clics !

AirDNA : Quelle différence entre la version gratuite et payante?

Version gratuite :

L’hôte pourra visualiser grâce ce rapport  gratuit : 

  • le tarif de la nuitée ;
  • le taux d’occupation ;
  • le revenu mensuel.
Attention nous déconseillons fortement de faire votre étude sur ces montants, en effet il englobe l’ensemble des logements de votre marché de tout type. Du studio au T6 en passant par le T3. Même la chambre chez l’habitant fait partie de l’échantillon !

Il est donc impossible pour un investisseur recherchant un bien ou un propriétaire voulant fixer ses prix d’utiliser la version gratuite. 

NB : AirDNA affiche la classification américaine

T1 = 2 pièces

T2 = 3 pièces etc… 

Avantages et inconvénients d’AirDNA

Avantages :

Les estimations de revenus sont fiables et avec une précision de + 96% ;
Airdna Rentalizer la fonctionnalité INDISPENSABLE pour les investisseurs ;
Prise en main facile malgré l’utilisation de l’anglais ; 
Chaque tableau est facile à comprendre ;
Prix dynamique en fonction de la demande ;
Intégration possible dans les outils immobiliers. 

Inconvénients :

Il faut payer pour chacun des différents marchés ;
Pas d’application mobile.

Notre avis sur AirDNA :

AirDNA vous aidera à faire une analyse pertinente et fiable si vous vous lancez dans la location saisonnière. 

Que ce soit dans la phase de recherche d’appartement ou que vous soyez déjà loueur saisonnier, les nombreux graphiques et tableaux vous aideront à créer une stratégie pour optimiser les tarifs de vos logements. 

Souscrire un abonnement durant les mois de hausse saison est pour nous indispensable pour maximiser vos revenus lors de vos premières années d’exploitation.

En tant que conciergerie gérant plusieurs dizaines de biens c’est une aide à la tarification de vos appartements de différentes typologies à différentes adresses.

L’information sur leurs équipements des logements existants vous aidera à réaliser une bonne estimation de l’investissement global à réaliser. 

Alors, êtes-vous prêt à transformer votre vision de la location saisonnière ? AirDNA est l’outil qu’il vous faut !

AirDNA plaira au plus grand nombre et surtout aux personnes aimant l’analyse de données.

FAQ : Les questions des clients AirDNA : 

Je vends essentiellement sur Booking : AirDNA est ce utile?

Oui ! AirDNA récolte l’information sur Airbnb mais tout la force de l’outil et de ses algorithmes est de reconstituer le potentiel totale de l’annonce.

Existe-il une formation pour Airdna ?

Oui il existe des formations Airdna. Ce sont des formations axés sur le revenu management idéal pour augmenter sa rentabilité !

Airdna est-il précis ?

La société s’engage à garantir l’exactitude des chiffres avec une différence maximale de 5 points. Il a obtenu une précision de 96,2 % par rapport aux statistiques d’Airbnb déclarées.  

Airdna existe-il en français ?

Malheureusement non. Néanmoins vous pourrez obtenir l’interface Airdna en français grâce à Google. Faite un « clique droit » sur votre souris et activer la traduction ! En quelques secondes tout le site sera traduit en français.

Airdna Airbnb est ce la même société ?

Non. Ils obtiennent leurs données en “scrappant” Airbnb. Le PDG, Scott Shatford, est un pro d’Airbnb, mais il n’appartient pas à Airbnb.

Qu’est-ce qu’un bon score AirDNA ?

AirDNA rapporte que tout score supérieur à 60 indique qu’il s’agit d’un assez bon logement. Cependant il recommande également d’examiner la propriété et le quartier.

Avec quel logiciel gérer les prix trouvés ?

Lorsque vous avez établi votre grille tarifaire. Diffusez la sur les plateformes grâce à un channel manager. Lisez nos avis. Parmi eux, retrouvez l’avis d’Elloha.

Airdna vs Pricelabs :

Deux logiciels que beaucoup de personnes présentent comme des concurrents.

Du point de vue, de Channel Manager Experts ce sont deux outils complémentaires. Airdna vous positionnera sur vos tarifs, Pricelabs automatisera la mise à jour de vos prix, le logiciel rendra vos prix dynamiques… Pour en savoir plus, lisez l’avis Pricelabs.