Notre avis sur AirDNA : Est-ce le meilleur fournisseur de statistiques pour la location saisonnière ? Guide complet des fonctionnalités, alternatives
Comme on le dit si bien, les 3 critères les plus importants pour réussir son investissement dans l’immobilier sont l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement !
Mais au-delà de ce mantra, comment évaluer avec précision la meilleure ville, le meilleur quartier, voire la meilleure rue lorsque l’on veut investir en location saisonnière ?
De nombreux outils peuvent vous aider à déterminer le chiffre d’affaires et la rentabilité future d’une propriété. Nous allons nous intéresser au plus fiable d’entre eux : AirDNA.
⭐ Retrouvez dans cet article notre avis sur AirDNA, l’outil capable de déterminer les revenus générés par les hôtes Airbnb avec une précision avoisinant les 96,2% !
Quelles sont les fonctionnalités du Marketminder d’AirDNA ?
Que trouve-t-on dans « Mes propriétés » d’AirDNA ?
Chaque jour vos prix sont actualisés selon la demande. AirDNA sera capable de déterminer une grille tarifaire plusieurs semaines à l’avance et ceci jour par jour et à l’euro près !
Intégrez vos annonces et découvrez vos performances face à vos concurrents directs de votre marché. Êtes-vous en retard ? Ou êtes-vous meilleur que les autres ? L’outil est là pour vous aider à établir votre stratégie de prix.
- 📊 Taux de remplissage futur comparés aux concurrents
- 💰 Prix moyen
- ⏱️ Délai de remplissage
- ⭐ Et une note de performance
✅ Cette fonction est indispensable à une tarification optimisée de vos nuitées.
L’onglet Investir et sa fonctionnalité AirDNA Rentalizer
🏆 Découvrez AirDNA Rentalizer : l’outil ultime pour bien choisir votre investissement et maximiser vos revenus locatifs !
C’est LA fonctionnalité clé à utiliser pour la recherche d’un nouvel investissement. Elle vous permet de connaître les gains que vous obtiendrez selon l’adresse et ceci partout en France !
✅ Saisissez vos adresses et découvrez en quelques instants votre potentiel de chiffre d’affaires.
Déterminez ainsi la meilleure adresse de votre futur investissement !
Quelles informations dans la fonction « Recherche » ?
Occupation :
Dans cette partie vous pourrez utiliser des filtres pour trouver les données de vos concurrents avec un historique de 5 ans !
- 📊 Taux d’occupation
- 📅 Délai de réservation
- ⏱️ Durée de séjour
- 📋 Le nombre d’annonces actives
- 📈 Historique de la demande
- 🛏️ Nombre moyen de chambres/personnes
- 🌐 Distribution du canal de vente, OTAs
- 🏠 Équipement de la concurrence
Prix et performance
Deux graphiques seront présentés avec le tarif moyen et par catégorie.
Du 1er prix à la catégorie dite « luxe ».
📌 Exemple : vous avez un appartement 3 pièces que vous estimez « 1er prix » vous trouverez le montant des nuitées pour ce type de bien qui sont pratiqués et ceci durant les 5 dernières années.
Revenu :
C’est dans cette catégorie que vous trouverez pour nous une autre des fonctionnalités des plus intéressantes d’AirDNA : Le chiffre d’affaires obtenu par les différents segments du marché.
4 segments de percentile :
- 25%
- 50%
- 75%
- 90%
Le percentile 50% correspond à la moyenne du marché. Données indispensables à connaître avant un futur investissement !
🎯 En tant que propriétaire, vous saurez quels sont les chiffres des meilleurs loueurs de votre ville. AirDNA vous permettra de connaître les données réelles du percentile 75% et 90% de votre ville.
S’inspirer de chiffres et atteindre le percentile 75% représentant les revenus des 25% meilleurs loueurs de votre ville sera pour vous un objectif !
Viser grâce à AirDNA le segment 90%, faites partie de la crème de la crème, des premiers 10% en résumé les tops loueurs de votre ville !
✅ Seul AirDNA est capable de vous donner accès aux meilleurs loueurs de votre marché.
Quelle estimation se trouve dans les « Prix » d’AirDNA ?
Tarifs intelligents :
Grâce à AirDNA, bénéficiez d’une tarification dynamique optimisée pour maximiser vos revenus sur Airbnb.
Demande future :
Avec AirDNA, découvrez les taux d’occupation Airbnb par ville pour affiner votre stratégie de location.
Dans cette section, vous trouverez un graphique présentant les prévisions pour votre ville, incluant le taux d’occupation et le prix moyen par nuit réservée.
Ce graphique est utile pour déterminer si vous êtes trop cher, et donc, en retard… Ou « Bon marché », et donc, un taux de remplissage trop élevé !
Saisonnalité :
La demande est représentée dans un tableau mois par mois, par couleur, pour rapidement déterminer les hautes saisons et les faibles demandes.
Quel est le prix d’AirDNA ?
Les tarifs varient en fonction de la taille de votre marché. Vous pourrez souscrire un abonnement pour :
- 🏙️ Un quartier dans les grandes agglomérations tel que Paris
- 🌆 Une ville
- 🗺️ Un pays
- 🌍 Voir le monde entier !
💰 Vous paierez 14€, 28€ ou 70€ par mois pour accéder aux données AirDNA
Vous pouvez également économiser 40% sur votre prix total si vous payez annuellement.
Lorsque l’on ne possède qu’un seul bien AirDNA, peut être utile uniquement en haute saison. Pour limiter le prix d’AirDNA souscrivez en basse saison uniquement pour 2 ou 3 mois. En effet, vous pourrez vous désabonner à n’importe quel moment. La désinscription est facile et se fait en 2 clics !
AirDNA : Quelle différence entre la version gratuite et payante?
Version gratuite :
L’hôte pourra visualiser grâce à ce rapport gratuit :
- Le tarif de la nuitée
- Le taux d’occupation
- Le revenu mensuel
⚠️ Attention : Nous déconseillons fortement de faire votre étude sur ces montants, en effet il englobe l’ensemble des logements de votre marché de tout type. Du studio au T6 en passant par le T3. Même la chambre chez l’habitant fait partie de l’échantillon !
Il est donc impossible pour un investisseur recherchant un bien ou un propriétaire voulant fixer ses prix d’utiliser la version gratuite.
NB : AirDNA affiche la classification américaine.
- T1 = 2 pièces
- T2 = 3 pièces etc…
Avantages et inconvénients d’AirDNA
✅ AVANTAGES
- Les estimations de revenus sont fiables et avec une précision de +96%
- AirDNA Rentalizer la fonctionnalité INDISPENSABLE pour les investisseurs
- Prise en main facile malgré l’utilisation de l’anglais
- Chaque tableau est facile à comprendre
- Prix dynamique en fonction de la demande
- Intégration possible dans les outils immobiliers
❌ INCONVÉNIENTS
- Il faut payer pour chacun des différents marchés
- Pas d’application mobile
Notre avis sur AirDNA
AirDNA vous aidera à faire une analyse pertinente et fiable si vous vous lancez dans la location saisonnière.
Que ce soit dans la phase de recherche d’appartement ou que vous soyez déjà loueur saisonnier, les nombreux graphiques et tableaux vous aideront à créer une stratégie pour optimiser les tarifs de vos logements.
💡 Notre recommandation : Souscrire un abonnement durant les mois de haute saison est pour nous indispensable pour maximiser vos revenus lors de vos premières années d’exploitation.
En tant que conciergerie gérant plusieurs dizaines de biens c’est une aide à la tarification de vos appartements de différentes typologies à différentes adresses.
L’information sur les équipements des logements existants vous aidera à réaliser une bonne estimation de l’investissement global à réaliser.
Alors, êtes-vous prêt à transformer votre vision de la location saisonnière ? AirDNA est l’outil qu’il vous faut !
AirDNA plaira au plus grand nombre et surtout aux personnes aimant l’analyse de données.